世界杯预选赛买球官方新快报讯 住进新房没多久，发现房屋渗漏、外墙脱落，甚至局部倒塌的现象怎么办？谁来赔？近日，广东省住建厅在官网挂出了《广东省住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”）。广东鼓励建设单位投相关保险，在保险责任期内，工程质量潜在缺陷由保险公司维修或赔偿给业主。

　　办法所称的住宅工程质量潜在缺陷保险（以下简称“工程质量潜在缺陷保险”），是指由建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保工程的损坏，履行赔偿义务的保险。业主，也就是住宅产权所有人，为保险合同的索赔权益人。

　　而所谓的工程质量潜在缺陷，是指住宅工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工及材料、构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准或合同的约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。世界杯预选赛买球入口

　　广东省在住宅工程项目中推行工程质量潜在缺陷保险，鼓励按照自愿的原则投保。县级以上人民政府可确定本地区推行工程质量潜在缺陷保险的项目或地区范围。对前述范围的新建住宅工程项目，工程质量监督机构应当在工程监督告知时，检查建设单位是否履行购买工程质量潜在缺陷保险的要求。

　　工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为地基基础和主体结构工程、保温和防水工程，具体范围按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）的规定执行。

　　其中，地基基础和主体结构工程包括：整体或局部倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷等。保温和防水工程包括：围护结构的保温层破损、脱落；地下、屋面、厕浴间防水渗漏；外墙(包括外窗与外墙交接处)渗漏等。

　　缺陷保险的保单生效之日为保险期限的起始时间，包括工程建设期、缺陷责任期以及保险责任期三个阶段。其中，工程建设期自保单生效之日起算，至工程竣工验收合格之日止。缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算，期限为两年。

　　保险责任期自缺陷责任期结束之日起算，地基基础和主体结构工程的保险责任期不少于十年，世界杯预选赛买球入口保温和防水工程的保险责任期不少于五年，附加险保险责任期不少于两年，具体年限由保险公司和建设单位在合同中约定。

　　缺陷责任期内，工程质量潜在缺陷由施工承包单位负责维修。保险责任期内，工程质量潜在缺陷由保险公司按照保险合同约定承担维修或赔偿责任。

　　办法要求，保险公司应当编制《工程质量潜在缺陷保险告知书》，其中应列明保险范围、期限、责任及理赔申请流程。在业主办理入户手续时，建设单位应当将《工程质量潜在缺陷保险告知书》，随《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一并交付业主。

　　《住宅质量保证书》中应补充以下内容：保险期限起算日之前负责维修的单位名称、联系电话、建设单位监督电话；保险期限内的主承保公司名称、联系电话。

　　业主对是否属于保险责任存有异议的，可以与保险公司共同委托有资质的第三方鉴定机构进行鉴定。世界杯预选赛买球入口鉴定结果属于保险责任的，鉴定费用由保险公司承担；鉴定结果不属于保险责任的，鉴定费用由申请方承担。

　　对于影响基本生活且属于保险责任范围内的索赔申请，保险公司在收到索赔申请后应尽快完成现场查勘，并在合同约定时限内先行赔付。

　　办法赋予了保险公司监督的权力，正式出台后有望大幅提升工程质量。其规定，工程质量潜在缺陷保险合同签订之后，保险公司应当聘请工程质量安全风险管理机构（以下简称“风险管理机构”）及符合资格要求的工程技术专业人员对保险责任内容实施风险管理。建设单位接到检查报告和最终检查报告后，应当责成施工单位及时整改质量缺陷问题。

　　1月31日前，各界人士可通过信函或电子邮件形式提出意见和建议。来函请寄：广东省广州市越秀区东风中路483号粤财大厦34楼省住房城乡建设厅工程质量安全监管处收，邮编：510045，电子邮箱：信封及电子邮件请注明“广东省住宅质量保险管理办法修改意见”。